Plus de 75 ans, Aspa ou AAH : la taxe foncière de votre logement peut être effacée, les plafonds de revenus 2026

La taxe foncière est due par celui qui est propriétaire, ou usufruitier, d’un logement au 1er janvier. L’avis 2026 a été envoyé cet automne. Or la loi prévoit des allègements liés non pas au logement, mais à la personne qui l’occupe : son âge, ses allocations et ses revenus.

Encore faut-il savoir dans quelle case on se trouve. Les règles ci-dessous sont celles de la fiche officielle de Service-Public, vérifiée le 25 septembre 2026, avec les plafonds applicables cette année aux revenus perçus en 2025. Explications.

Qui est exonéré de taxe foncière sur son logement en 2026 ?

Le cas le plus simple concerne les allocataires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) : leur habitation principale est exonérée, sans condition de revenu supplémentaire. Les bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH), ainsi que les personnes qui avaient plus de 75 ans au 1er janvier 2026, sont également exonérés, mais seulement si leur revenu fiscal de référence reste sous un plafond.

Pour les plus de 75 ans, l’exonération peut même couvrir une résidence secondaire, à condition de l’habiter. Dans tous les cas, il faut occuper soi-même le logement : le prêter ou le louer fait perdre l’avantage. Par ailleurs, une personne partie en maison de retraite reste exonérée pour son ancien logement si elle remplit l’une de ces conditions.

Entre 65 et 75 ans : une réduction de 100 € sur la taxe foncière

Les propriétaires qui avaient plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2026 ne sont pas exonérés. Ils bénéficient néanmoins d’une réduction de 100 € sur leur taxe foncière, à la même condition de revenu que leurs aînés. Le montant est modeste, mais il est fixe : sur un petit avis, il pèse proportionnellement davantage.

Les plafonds 2026, en métropole, s’appliquent au revenu fiscal de référence 2025 : 12 793 € pour une part, 16 209 € pour une part et demie, 19 625 € pour deux parts et 26 457 € pour trois parts. Chaque demi-part supplémentaire ajoute 3 416 €. Outre-mer, le plafond d’une part atteint 15 139 € aux Antilles et à La Réunion, 15 827 € en Guyane et à Mayotte.

• Une personne seule de 78 ans, avec 12 000 € de revenu fiscal de référence, est sous le plafond de 12 793 € : son habitation principale est exonérée.
• Un couple de 70 et 68 ans (deux parts) à 19 000 € reste sous 19 625 € : il obtient 100 € de réduction.
• La même personne seule à 13 000 € dépasse le plafond : ni exonération ni réduction, mais le plafonnement reste possible.

Revenus modestes : le plafonnement de la taxe foncière, à demander

Pour les foyers qui n’ont droit à aucune exonération, un dernier filet existe : le plafonnement. Il supprime la part de la taxe foncière de la résidence principale qui dépasse 50 % des revenus du foyer. Deux conditions s’imposent : ne pas avoir été redevable de l’impôt sur la fortune immobilière l’année précédente, et rester sous un revenu fiscal de référence de 30 083 € pour une part, ou 42 645 € pour deux parts.

À la différence des exonérations, ce plafonnement ne vient pas tout seul : il passe par une demande écrite. Selon nous, c’est là que le risque de passer à côté est le plus grand : sans démarche, rien ne se passe.

Taxe foncière déjà payée : comment réclamer

Commencez par relire votre avis 2026, consultable dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, et comparez votre revenu fiscal de référence aux plafonds. Si une exonération ou la réduction de 100 € manque alors que vous remplissez les conditions, adressez une réclamation à votre centre des finances publiques.

• Plafonnement : remplissez le formulaire « Demande de plafonnement de la taxe foncière de l’habitation principale en fonction des revenus » et joignez vos justificatifs.
• Délai : la demande se fait dès réception de l’avis, et au plus tard avant le 31 décembre de l’année suivante, soit fin 2027 pour l’avis 2026.
• Paiement : une réclamation ne suspend pas l’échéance ; payez à la date prévue ou demandez un sursis de paiement.

Reste un piège : aucune de ces exonérations ne couvre la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis. Là où la commune ou l’intercommunalité la prélève, elle reste donc due malgré l’exonération, et peut figurer seule sur l’avis. Enfin, celui qui perd son droit conserve l’exonération deux ans, puis un abattement dégressif pendant deux années supplémentaires.

Sources : Service-Public.fr, Service-Public.fr.